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观点指数:办公需求复苏未达预期一线城市办公租金继续下探

时间:01-29 来源:最新资讯 访问次数:137

观点指数:办公需求复苏未达预期一线城市办公租金继续下探

观点讯:1月26日,观点指数研究院发布2024年1月商办与办公空间发展报告。在报告中,观点指数发现,金融、TMT、专业服务等行业的办公租赁需求仍较为突出,同时由于办公需求复苏未达预期,以及大体量的可租面积等因素影响下,一线城市办公租金继续下探。企业需求层面,去年深圳写字楼净吸纳量处于一线城市的最高水平,达56.8万平方米。数据显示,2023年深圳办公市场中,金融板块以23.8%的需求居于榜首;其次是科技板块,为深圳办公市场贡献了17.7%的办公需求,相比需求高峰期回落明显;专业服务业位居第三。上海全年净吸纳量50.1万平方米,金融业、专业服务业以及TMT行业办公租赁需求分别位居前三,但TMT行业需求占比相较2022年有所下降。广州全年净吸纳量27万平方米,主力需求结构与2022年基本一致,TMT,金融业,专业服务业和消费品制造业四大行业合计成交占比超7成,其中TMT比例有所提升。北京全年净吸纳量13.3万平方米,主力需求行业包括金融、TMT和能源。整体来看,金融、TMT、专业服务等行业的办公租赁需求仍较为突出,而受互联网行业调整,上海和深圳的TMT行业需求有所收缩。办公租金方面,由于办公需求复苏未达预期,以及大体量的可租面积等因素影响下,一线城市办公租金继续下探,市场观望情绪较浓。具体来看,2023年北京全市平均办公租金累计降幅4.8%,望京、金融街、中关村、燕莎、王府井全年租金跌幅靠前;上海租金全年报价同比下降2.2%,有效租金同比下降3.7%;广州也不例外,年内全市租金累计下降4.7%。

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